안녕하세요 히마코입니다.
오늘의 주제에서는 상업용 부동산에 투자할 때 고려해야 할 3가지 사항을 배웁니다.
상업용 부동산 투자를 생각하고 계시다면 읽어보시면 많은 도움이 될 것 같습니다.
목차는 다음과 같습니다.
1. 탈출에 대해 생각하기
2. 방문하자
3. 구인 처리
4. 최종 발언
그럼 시작하겠습니다.
탈출을 생각한다는 것은 나중에 상점을 파는 것에 대해 생각해야 한다는 것을 의미합니다.
부동산 중개와 투자를 하면서 느낀 점은 이 세상에 영원한 것은 없다는 것입니다.
핫 비즈니스 파크가 몇 년마다 바뀌고 죽는 비즈니스 파크도 있습니다.
그렇기 때문에 나중에 팔면 잘 팔릴 비즈니스 파크에 투자를 해야 합니다.
찾는 방법은 비교적 쉽습니다.
Value Map이나 Disco라는 웹사이트나 앱으로 이동하여 해당 지역에서 얼마나 많은 상가 거래가 이루어졌는지 확인할 수 있습니다.
거래 건수가 많다는 것은 해당 업무단지에 상업용 부동산에 대한 수요가 있다는 것을 의미하고, 거래가 적다는 것은 주변 지역에 대한 수요가 없다는 것을 의미합니다.
팁을 드리자면 매물이 많지 않고 거래량이 많을 때 매력적인 상업용 부동산 투자라고 판단합니다.
위의 내용을 쉽게 설명하자면 아무도 팔려고 하지 않는데 사고 싶은 사람들이 줄을 서서 기다리고 있는 것과 같습니다.
상가뿐 아니라 아파트, 토지, 빌딩 등을 매입할 때는 나중에 어떻게, 누구에게 팔 것인가를 생각해야 합니다.
< Besuchen wir >
“방문하자”의 의미는 비즈니스 파크 분석을 의미합니다.
시장 분석에 대해 너무 많이 생각할 필요가 없습니다.
투자하고 싶은 상가 주변을 산책하는 것을 기억해두면 좋다.
당신은 당신의 산책에서 이것을 볼 수 있습니다.
1. 걸어다니는 사람들의 연령대와 집단 유형을 보면 어떤 소비자 집단이 방문하는지 알 수 있다. 싱글이 많든, 커플이 많든, 회사원이 많든 회의 유형은 다음과 같습니다. 건물이나 아파트가 많으면 많이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
2. 귀하의 지역에 어떤 유형의 비즈니스가 있는지 살펴봄으로써 활발한 정오 비즈니스 지구인지, 활발한 저녁 비즈니스 지구인지, 활발한 점심 및 저녁 비즈니스 지구인지 확인할 수 있습니다. 예를 들어 상권에 술집이 많다면 저녁이 활발한 상권이기 때문에 내가 투자한 상권도 저녁상점을 운영하는 업종으로 빼야 하는 상황이 많을 수 있다.
3. 부동산 산책 한번 가보시고 동네 보증금이나 평당 월세가 얼마인지 물어보시는걸 추천드립니다. 평당 투자수익률을 비교적 객관적으로 판단할 수 있습니다.
< Umgang mit Stellenangeboten >
이 상황은 빈 상업용 부동산을 구입할 때의 상황입니다.
상가건물에 투자를 했어도 입주자가 없다면 아무 의미가 없습니다.
월세를 받기 위해 상가에 투자했기 때문이다.
세입자가 거기에 맞지 않으면 관리비를 지불해야 합니다.
월세를 받기 위해 상가건물을 사는데 월세를 내야 하는 상황이다.
이 상황이 발생하기 전에 다음을 생각합니다.
1. 귀하의 지역에 공석이 많지 않으면 기다리십시오.
2. 주변 상가에 공실이 많으면 차별화가 필요합니다.
차별화할 때 다음 항목에 투자합니다.
(1) 바닥 에폭시 또는 장식 타일 설치
(2) 천장 조명 설치
(3) 싱크대 설치
(4) 블라인드 설치
(5) 냉난방 설비 설치
제 개인적인 경험상 위와 같은 상가에 투자를 하면 임차인들이 꽤 빨리 들어옵니다.
< Fazit >
오늘은 상업용 부동산에 투자할 때 고려해야 할 3가지 사항에 대해 이야기해 봤습니다.
상가 투자가 처음이라면 대형 상가보다는 1층에 있는 소형 상가를 추천합니다.
입지와 입지가 좋은 1층 소규모 상가는 세입자를 빨리 찾을 수 있고, 방이 비어 있어도 대형 상가에 비해 관리비가 적어 부담이 적다.
